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数错楼层装错房 “占”房闹剧惹来几家忙

原声

杨:2007年,我买了铜仁市向东房地产开发有限公司开发的位于毕江区法院后面的商品房。因为当我买下这所房子的时候,我有一个房间可以住,所以我从来没有去看它。直到2015年3月,当我打算装修新房子时,我才发现房子已经装修好并搬进来了。我找到了姚女士,她占用了我的房子,并向我征求意见,但对方说她也买了房子,这件事不能通过拖延来解决。理论上,在买房时,户主应该检查房子的所有基本信息。现在这一切都发生了,我真的说不出话来。我住的房子又要被拆除了。我希望我能很快把房子拿回来。如果对方要求我赔偿修理费,她必须先赔偿我的折旧费。

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最近,杨先生发现姚女士带着购买合同和其他相关文件。令杨先生惊讶的是,姚女士甚至拿出了采购合同,所有这些材料都加盖了相关单位的公章。一所房子怎么会有两个户主?房主卖的不止一栋房子吗?

为了查明情况,杨先生带着相关资料到铜仁市房地产交易所查询。经询问,杨先生确认铜仁市向东房地产开发有限公司开发的向东商住楼1号楼4-5-2室的登记人为自己。房地产交易所的工作人员告诉杨先生,从法律的角度来看,他的名字是一所房子的名字,备案的是谁。姚女士怎么会有购买合同?杨先生再次惊呆了。

后来,记者又跟着杨先生找到了姚女士。在姚女士出具的购房合同和房屋预告登记证上,确实有相关单位的公章。购房合同上显示的房屋类型也是4-5-2房,但房屋预告登记证上显示的楼层是4楼。姚女士解释说,由于当时开发商提供的信息非常不规范,该房屋共有8层,其房屋的预告登记证显示四层为非房屋。那时,他们从二楼开始计数,所以他们安装了五楼,即4-5-2房间。

购买合同显示这栋楼有8层。然而,据记者观察,这栋楼只有6层是房子,底层是楼梯,但楼梯有4层。因此,该建筑有8层,业主购买的房屋从第三层开始计算。杨先生认为房子下面的两个台阶也应该算作一层。因此,该建筑的楼层高于地面7层,加上地下楼层,这与采购合同中的8层建筑相一致。那么她自己的房子应该在五楼,姚女士安装错了房子。

回复

这样,有争议的一点在于这个楼层的算法不同。这座大楼的楼层应该如何计算?记者致电铜仁市房地产交易所的工作人员,根据相关信息,邀请他们再次前往现场勘查。

经过现场的仔细检查和比较,工作人员认为杨先生的说法是正确的,也就是说,姚女士确实住在杨先生的房子里,姚女士自己的房子应该是楼下。更令人惊讶的是,原本属于姚女士的房子被其他人装饰和占用了,但碰巧那天住户不在,姚女士不知道是谁误安装了她的房子。

杨先生发现情况后说房子肯定需要归还,但装修费用是不可能补偿的,毕竟他是受害方。姚女士还说,既然她用错误的方式安装了杨先生的房子,她自己的房子肯定是别人用错误的方式安装的,她必须把它拿回来。至于相关的经济问题,当楼下的居民被发现时,会有几个人回来私下谈判。